Construir uma casa é um projeto que envolve muitas etapas, desde a escolha do terreno até a decoração dos ambientes.
Neste artigo, vamos explicar como construir uma casa de forma simples e prática, abordando os principais aspectos que você precisa saber antes de iniciar a obra.
Escolha do terreno
O primeiro passo para construir uma casa é escolher o terreno onde ela será erguida. O terreno deve ser adequado ao tipo de construção que você deseja, levando em conta fatores como tamanho, formato, topografia, orientação solar, infraestrutura, legislação e valor.
Você deve verificar se o terreno possui escritura, registro e certidões negativas de débitos, para evitar problemas jurídicos no futuro.
Também é importante consultar o plano diretor do município e as normas da prefeitura para saber quais são as exigências e restrições para construir na área.
Além disso, você deve analisar o solo do terreno, para saber se ele suporta a carga da construção e se precisa de algum tipo de fundação especial. Você pode contratar um engenheiro ou um geólogo para fazer essa avaliação.
Projeto arquitetônico
O projeto arquitetônico é o documento que define a forma, as dimensões, os materiais e os sistemas da casa.
Ele é elaborado por um arquiteto ou um engenheiro civil, que deve levar em conta as necessidades, os desejos e o orçamento do cliente, bem como as características do terreno e as normas técnicas e legais.
O projeto arquitetônico é composto por diversas plantas, cortes, elevações e perspectivas, que mostram como será a casa vista de diferentes ângulos.
Ele também inclui detalhes como o layout dos cômodos, a localização das portas e janelas, o tipo de cobertura, o estilo da fachada e o paisagismo.
O projeto arquitetônico deve ser aprovado pela prefeitura antes de iniciar a obra. Para isso, você deve apresentar uma cópia do projeto junto com outros documentos exigidos pelo órgão municipal, como o alvará de construção, o habite-se e o IPTU.
Orçamento e cronograma
O orçamento e o cronograma são ferramentas essenciais para planejar e controlar a obra. Eles permitem estimar os custos e os prazos envolvidos na construção da casa, bem como acompanhar o andamento das atividades e identificar possíveis desvios ou imprevistos.
O orçamento é o documento que lista todos os recursos necessários para executar a obra, como materiais, mão de obra, equipamentos e serviços.
Ele deve ser baseado no projeto arquitetônico e em pesquisas de mercado, considerando as quantidades, as unidades e os preços de cada item.
O cronograma é o documento que organiza as tarefas da obra em uma sequência lógica e temporal. Ele deve ser baseado no método construtivo escolhido e na disponibilidade dos recursos.
Ele deve indicar as datas de início e término de cada etapa da obra, bem como os responsáveis por cada atividade.
Contratação da equipe
A contratação da equipe é uma etapa fundamental para garantir a qualidade e a segurança da obra. Você deve escolher profissionais qualificados e experientes para executar os serviços de construção, como pedreiros, carpinteiros, eletricistas, encanadores e pintores.
Você pode optar por contratar uma empresa especializada em construção civil, que oferece um pacote completo de serviços e assume toda a responsabilidade técnica pela obra.
Nesse caso, você deve verificar a reputação da empresa no mercado, solicitar referências de trabalhos anteriores e exigir um contrato formal com todas as condições acordadas.
Você também pode optar por contratar profissionais autônomos ou cooperativas de trabalho, que oferecem serviços específicos ou parciais da obra.
Nesse caso, você deve verificar as qualificações dos profissionais, solicitar orçamentos detalhados e exigir recibos ou notas fiscais dos serviços prestados.
Execução da obra
A execução da obra é a etapa mais longa e complexa do processo de construção da casa. Ela envolve diversas fases, que devem ser realizadas de acordo com o projeto arquitetônico, o orçamento, o cronograma e as normas técnicas e legais. As principais fases são:
– Fundação: é a parte da estrutura que transfere o peso da casa para o solo. Ela pode ser do tipo direta, como sapatas ou blocos, ou do tipo indireta, como estacas ou tubulões.
– Estrutura: é a parte da construção que sustenta as cargas da casa, como paredes, lajes e cobertura. Ela pode ser feita de concreto armado, aço, madeira ou alvenaria estrutural.
– Alvenaria: é a parte da construção que forma as paredes internas e externas da casa. Ela pode ser feita de blocos de concreto, cerâmica ou sílico-calcário, assentados com argamassa.
– Instalações: são os sistemas que fornecem água, energia, gás, esgoto, telefone e internet para a casa. Eles são compostos por tubulações, fiações, caixas, registros, tomadas e interruptores, que devem ser instalados antes do acabamento das paredes.
– Cobertura: é a parte da construção que protege a casa das intempéries, como chuva, sol e vento. Ela pode ser feita de telhas de cerâmica, concreto, fibrocimento, metálicas ou ecológicas, apoiadas sobre uma estrutura de madeira ou metálica.
– Revestimento: é a parte da construção que dá acabamento às superfícies internas e externas da casa. Ele pode ser feito de argamassa, gesso, cerâmica, porcelanato, pedra, madeira ou pintura.
– Esquadrias: são as partes da construção que permitem a abertura e o fechamento das paredes, como portas e janelas. Elas podem ser feitas de madeira, alumínio, ferro ou PVC, com vidros simples ou duplos.
– Louças e metais: são as partes da construção que compõem os equipamentos sanitários da casa, como pias, vasos, torneiras e chuveiros. Eles podem ser feitos de cerâmica, porcelana, inox ou plástico.
Durante a execução da obra, você deve acompanhar o trabalho da equipe, fiscalizar a qualidade dos serviços e dos materiais e resolver eventuais problemas ou dúvidas que surjam. Você também deve manter a obra limpa e organizada e seguir as normas de segurança do trabalho.
Finalização da obra
A finalização da obra é a etapa que marca a conclusão do processo de construção da casa. Ela envolve algumas atividades finais, como:
– Limpeza geral: é a remoção de todos os resíduos e sujeiras gerados pela obra, como entulhos, restos de materiais e poeira.
– Vistoria final: é a verificação de todos os detalhes da obra, como acabamentos, instalações e funcionamento dos equipamentos. Você deve conferir se tudo está de acordo com o projeto arquitetônico e com o contrato firmado com a equipe.
– Regularização documental: é a obtenção dos documentos que comprovam a legalidade da obra perante os órgãos públicos. Você deve solicitar à prefeitura o habite-se, que é o documento que autoriza a ocupação da casa. Você também deve registrar a casa no cartório de imóveis e atualizar o IPTU.
Decoração dos ambientes
A decoração dos ambientes é a etapa que dá personalidade e conforto à casa. Ela envolve a escolha dos móveis, dos objetos decorativos e dos acessórios que vão compor cada cômodo.
Ela também envolve a definição das cores, das texturas e das iluminações que vão criar diferentes sensações nos espaços.
A decoração dos ambientes deve refletir o estilo e o gosto dos moradores da casa. Você pode contratar um designer de interiores para ajudar na elaboração do projeto decorativo ou fazer você mesmo, buscando inspirações em revistas, sites ou redes sociais.
Conclusão
Construir uma casa é um sonho possível de realizar com planejamento e organização. Neste artigo, explicamos como construir uma casa passo a passo, desde a escolha do terreno até a decoração dos ambientes.